京王プレッソイン五反田の閉館理由はなぜ？跡地の現在と真相を徹底解説

JR五反田駅から徒歩3分という抜群の立地を誇り、出張族や観光客から長年親しまれていた「京王プレッソイン五反田」。突然の営業終了から時が流れた現在も、ネット上では「なぜ閉館してしまったのか」「現在は跡地がどうなっているのか」といった疑問や惜しむ声が絶えません。

都内有数のビジネス街であり、近年は「五反田バレー」としてIT系スタートアップの集積地としても進化を遂げるこのエリアで、なぜ同ホテルは幕を閉じる決断を下したのでしょうか。本稿では、当時の公式発表や業界動向を徹底取材し、営業終了の決定的な経緯から跡地の最新状況、当時のリアルな口コミ評判、そして2026年現在の京王電鉄ホテル事業の展開まで余すところなく解説します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：営業終了の決定的な理由は「定期建物賃貸借契約の満了」であり、コロナ禍を受けた京王グループ全体のホテル事業構造改革の一環でもあった。
• 要点2：1階のファミリーマート直結や無料朝食サービスで高いリピート率を誇り、テレワーク期のデイユース需要でも高い評価を得ていた。
• 要点3：跡地は他社ホテルブランドへのリブランドを経て活用されており、現在の五反田エリアには最新設備を備えた代替ホテルが多数集積している。

【真相究明】京王プレッソイン五反田の閉館理由と営業終了に至った経緯

京王プレッソイン五反田は、2008年4月に開業し、13年以上にわたり営業を続けていましたが、2021年10月31日のチェックアウトをもって営業を終了しました。駅近の一等地でありながら突如として報じられたクローズの知らせは、多くのリピーターに大きな衝撃を与えました。

閉館の直接的な要因として公式に発表されたのは、ビルオーナーとの間で結ばれていた「定期建物賃貸借契約の満了」です。一般的な更新可能な普通借家契約とは異なり、定期借家契約はあらかじめ設定された期間の満了に伴い契約が終了します。当時、インバウンドの激減や出張需要の低迷が続いていた時期とも重なり、京王電鉄および運営子会社は固定費の削減とアセットライト化（資産のスリム化）を推進していました。契約を再延長して巨額の更新コストを投じるのではなく、ポートフォリオ再編の一環として計画通り撤退する決断が下されたというのが真相です。

跡地は現在どうなった？建物リニューアルと周辺再開発のリアル

営業終了後、多くのユーザーが気にかけているのが「あの便利な建物は今どうなっているのか」という点です。京王プレッソイン五反田が入居していたビルは解体されることなく、内装および共用部の大規模なリノベーション工事が施されました。

その後、新たな宿泊特化型ホテルブランド（「ビスポークホテル五反田」など）が建物を継承してオープンし、デザイン性の高いブティックホテルとして再生されました。かつて京王プレッソインが培った「駅徒歩数分の好立地」という強みはそのまま受け継がれ、2026年現在も国内外のビジネス客やレジャー客で賑わいを見せています。また、五反田エリア自体も「五反田JPビルディング」の開業をはじめとする大規模な都市再開発が完了し、街全体のブランド価値が一段と向上しています。

利用者に愛された理由｜無料朝食・アメニティ・1階コンビニの快適性

京王プレッソイン五反田が多くのファンに支持されていた最大の強みは、宿泊者の動線を徹底的に考え抜いた圧倒的な利便性と居住性の高さにありました。

特筆すべきは、JR五反田駅西口および都営浅草線五反田駅出口から徒歩3分というアクセス性の良さに加え、ビルの1階にファミリーマートが併設されていた点です。ホテル館内（ロビー階）から直結した専用出入口が設けられていたため、雨の日でも濡れることなく24時間買い物が可能でした。

さらに、毎朝提供されていた無料朝食サービスも名物のひとつでした。毎朝ホテル内で焼き上げるサクサクのクロワッサンやデニッシュ、風味豊かなスープ、サラダや挽きたてコーヒーなどは「無料のクオリティを遥かに超えている」と出張族から大絶賛されていました。フロント周辺に用意された充実のアメニティバイキングや加湿空気清浄機の全室完備など、快適な滞在を支える細やかな配慮が随所に光っていました。

宿泊者・ビジネスパーソンの口コミ評判とデイユース需要の振り返り

当時の利用者が残した口コミ評判を振り返ると、その総合的なコストパフォーマンスの高さが改めて浮き彫りになります。

宿泊予約サイトのレビューでは、「清掃が行き届いており女性1人でも安心して泊まれる」「駅近なのに防音性が高く静かにぐっすり眠れる」といった高評価が圧倒的多数を占めていました。また、末期にはテレワークやワーケーション需要にいち早く対応し、日帰り利用できるデイユースプランを拡充。静かな環境で集中してオンライン会議や作業を行いたい近隣企業のワーカーから、「隠れ家オフィス」として重宝されていました。

五反田駅周辺のおすすめビジネスホテルと代替え宿泊先の選び方

現在、かつての京王プレッソイン五反田のように「駅から近くてコスパが高く、セキュリティの確かなホテル」を探している方に向けて、現在五反田エリアで選ばれている主要なホテルを整理しました。

最優先すべき選択肢として挙げられるのが、JR五反田駅直結の「JR東日本ホテルメッツ 五反田」です。圧倒的な駅チカ立地と清潔感のある客室は、プレッソイン愛用者にとっても違和感なく移行できるクオリティを誇ります。また、大浴場や露天風呂でしっかりリフレッシュしたい方には「アパホテル〈TKP五反田駅前〉」が支持を集めています。デザイン性や少し贅沢な空間を求めるなら、再開発で誕生した新ランドマーク内の「OMO5東京五反田 by 星野リゾート」も非常に魅力的な選択肢となります。

京王電鉄のホテル事業戦略と「京王プレッソイン」最新店舗一覧

五反田店の閉館を経て、京王電鉄および京王プレッソインチェーンはどのような成長軌道を描いているのでしょうか。現在、同社は主要ターミナル駅周辺の旗艦店にリソースを集中させ、サービスの高度化を進めています。

現在も都内各地で快適な滞在を提供している主な「京王プレッソイン」の店舗は以下の通りです。

【営業中の主要な京王プレッソイン店舗一覧】
・京王プレッソイン大手町（東京駅・大手町駅至近）
・京王プレッソイン神田（JR神田駅徒歩すぐ）
・京王プレッソイン東京駅八重洲（八重洲地下街直結エリア）
・京王プレッソイン日本橋茅場町（日比谷線・東西線利用に便利）
・京王プレッソイン新宿（新宿駅南口エリア）
・京王プレッソイン赤坂（赤坂駅至近の好立地）
・京王プレッソイン東京九段下（日本武道館や東京ドームへのアクセス良好）
・京王プレッソイン浜松町（羽田空港へのアクセス抜群）

各店舗では、五反田店で培われたホスピタリティと無料朝食のノウハウがさらに進化しており、出張や観光の拠点として高い稼働率を維持しています。

【京王プレッソイン五反田】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：京王プレッソイン五反田が閉館した一番の理由は何ですか？
A1：約13年間の「定期建物賃貸借契約の満了」が公式な理由です。契約更新のタイミングと当時の宿泊需要環境を総合的に判断した結果、予定通りの営業終了となりました。

Q2：1階にあったファミリーマートはどうなりましたか？
A2：ホテル閉館後もビル自体のテナントとしてコンビニ営業は継続しており、近隣住民や新ホテルの宿泊者に利用されています。

Q3：京王プレッソインのポイントカードや会員特典は他店でも使えますか？
A3：はい、プレッソインチェーンの公式アプリや会員サービスは、新宿、大手町、東京駅八重洲、浜松町など現存するすべての京王プレッソイン店舗で引き続き利用可能です。

まとめ：五反田エリアの変遷と今後のホテル市場動向

京王プレッソイン五反田の営業終了は、多くのファンにとって惜しまれる出来事でしたが、その歴史と利便性はリブランドされた宿泊施設へとしっかり引き継がれています。五反田の街自体もビジネスとトレンドが交差する先進的なエリアへと変貌を遂げ、宿泊施設の選択肢は以前にも増して多彩になりました。

都内での宿泊や出張を計画する際は、近隣の最新ホテルを検討しつつ、安心と信頼のサービスを提供する既存の京王プレッソイン各店舗の利用も視野に入れてみてください。 （出典: 京王 プレッソ イン 五反田（Yahoo!ニュース））