旧横浜市庁舎はどう変わる？2026年星野リゾート進出で激変する全貌を徹底解説

横浜の行政を長年支え続けてきた旧横浜市庁舎の跡地が、いよいよ巨大複合拠点「BASEGATE横浜関内」として2026年に街開きを迎えます。JR関内駅の目の前に広がる広大な敷地では、解体工事と新築工事を経て、歴史と最先端都市機能が融合する大規模なランドスケープが姿を現しつつあります。

昭和の巨匠・村野藤吾が手掛けた歴史的建築の保存活用や、星野リゾートによる都市型ホテルブランド「OMO7横浜」の進出、そしてかつて物議を醸した売却の真相まで、関内エリアの大変革を追った決定版レポートをお届けします。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：旧横浜市庁舎跡地は大規模複合施設「BASEGATE横浜関内」として2026年春以降に順次開業予定。
• 要点2：村野藤吾設計の旧行政棟は解体を免れて保存活用され、星野リゾート運営のホテル「OMO7横浜」へ再生。
• 要点3：市庁舎移転に伴う空洞化を打破し、新タワー棟と共に商業・教育・エンタメを集約した関内駅前再開発の起爆剤となる。

【2026年最新】旧横浜市庁舎の跡地再開発「BASEGATE横浜関内」の現在

2020年に中区北仲通の新市庁舎へ機能が全面移転して以来、関内駅前のシンボルであった敷地は、三井不動産を代表企業とするコンソーシアム（鹿島建設、京浜急行電鉄、第一生命保険、竹中工務店、ディー・エヌ・エー、東急、星野リゾート）によって大規模再開発が進められてきました。街区の正式名称は「BASEGATE横浜関内」に決定し、2026年春の開業に向けた最終仕上げの段階に入っています。

約1万6,500平方メートルの広大な敷地には、地上33階・地下1階・高さ約169メートルの超高層タワー棟が聳え立ち、オフィス、商業施設、大学、ライブビューイングアリーナが整備されます。旧横浜市庁舎の跡地は、従来の行政拠点から「国際的な産学連携とエンターテインメントの交流拠点」へとドラスティックに役割を転換しました。

名建築家・村野藤吾の遺産を保存活用｜解体論争を乗り越えた建築の価値

1959年に完成した旧横浜市庁舎は、日本を代表する建築家・村野藤吾（むらのとうご）の傑作として知られています。茶褐色のタイルとバルコニーが織りなす繊細な陰影、市民を迎え入れる低層部のピロティ構造など、モダニズム建築としての評価は極めて高いものでした。

再開発構想の初期には全面解体も懸念されましたが、歴史的価値を重く見た議論の結果、旧横浜市庁舎の保存活用が決定。議会棟や新棟などの一部付属棟は解体されたものの、村野建築の象徴である旧行政棟（本館）は外観や特徴的な意匠を綿密に残したまま耐震改修とリノベーションが行われました。歴史的ヘリテージを次世代へ継承しながら現代の都市機能に組み込むプロジェクトとして、国内外の建築界からも大きな賛辞を集めています。

なぜ7700万円で売却？旧横浜市庁舎の売却理由と関内駅前再開発の狙い

敷地の活用計画発表時、大きな波紋を呼んだのが建物売却価格の「7,700万円」という金額でした。「一等地の駅前都有地がなぜこれほど安値で売却されたのか」と疑問の声が上がりましたが、そこには緻密な事業構造が存在します。

横浜市が土地そのものを売却したわけではなく、土地は78年間の定期借地契約（借地料収入が市に入る仕組み）を結び、事業者側が引き取ったのは既存建物の所有権と多額の維持改修コストです。村野建築の保存には膨大な耐震補強費用と維持費がかかるため、民間事業者がその改修リスクを全額負担する前提で建物評価額が算出されました。市庁舎移転に伴う関内エリアの地盤沈下を防ぎ、長期的な民間投資と固定資産税・税収増を呼び込むための戦略的な事業スキームだったといえます。

星野リゾート「OMO7横浜」が開業へ｜歴史的空間がホテルに変貌

保存改修された旧行政棟の核テナントとして誕生するのが、「OMO7横浜 by 星野リゾート」です。星野リゾートが手掛ける都市観光ホテルブランド「OMO」の中でも、フルサービスを提供する最高峰カテゴリ「OMO7」としての進出となります。

客室は約280室規模を備え、村野藤吾がデザインしたクラシックな梁や吹き抜け空間を活かしたカフェ、ラウンジ、レストランが展開されます。単なる宿泊施設にとどまらず、横浜の歴史や関内のローカルカルチャーを案内する「ご近所ガイド OMOレンジャー」のアクティビティなど、街全体を回遊させるベースキャンプとして機能します。

商業施設・エドテック・ライブビューイング｜関内エリアの未来はどう変わるか

タワー棟の低層部から中層部にかけては、横浜スタジアムや横浜公園とダイレクトにつながる開放的なデッキ空間「くすのき広場」が配置されます。また、DeNAが参画することによる大型LEDビジョンを備えたライブビューイングアリーナが設置され、スポーツやエンタメの熱狂を駅前へ拡張します。

さらに、関東学院大学のキャンパス開校に続き、先端教育やイノベーション創出を担うエドテック拠点も入居。かつて「お役所の街」だった関内は、若者、観光客、クリエイターが昼夜問わず集う次世代のウォーカブルシティへと姿を変えています。

【旧横浜市庁舎】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：旧横浜市庁舎の跡地施設「BASEGATE横浜関内」のグランドオープンはいつですか？
A1：2026年春以降、施設各所および「OMO7横浜 by 星野リゾート」が順次開業を迎えます。商業エリアやオープンスペースも段階的に利用可能となります。

Q2：村野藤吾設計の旧市庁舎の建物は完全に取り壊されたのですか？
A2：いいえ、完全解体されたわけではありません。議会棟などは解体されましたが、モダニズム建築の傑作とされる「旧行政棟（本館）」は保存され、耐震改修を経て星野リゾートのホテルや商業空間として再活用されています。

Q3：旧横浜市庁舎のホテルや施設は一般利用できますか？
A3：宿泊客以外も利用できるカフェやレストラン、オープンスペース、アリーナ、商業テナントが多数併設されており、市民や観光客が日常的に立ち寄れる開かれた施設設計になっています。

まとめ：歴史と未来が交差する横浜関内の新たなシンボルへ

旧横浜市庁舎の再開発は、昭和のモダニズム遺産を守り抜きながら、国際都市・横浜にふさわしい最先端の賑わいを創出する画期的なプロジェクトです。行政の中心地から、カルチャー・観光・ビジネスが融合する「BASEGATE横浜関内」への転換は、関内駅前エリア全体の価値を飛躍的に高めています。

2026年の街開きによって、みなとみらいエリアとは一味違う、歴史の厚みと現代の活気が同居する関内の新たな日常がスタートします。 （出典: 旧 横浜 市 庁舎（Yahoo!ニュース））